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婚前房产婚后怎么加名字

浦东律师 时间:2021/3/15 9:46:21

一、婚前房产婚后怎么加名字

1、需要带有的资料有结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。

2、到当地的去房管局大厅排号等待(上班时间为周一到周五),所要花的费用包含80元工本费、5元贴花费、25元制图费。

3、等待10个工作日就可以到房管局大厅领取新的房产证,房管局通常也会有电话通知。

4、如果还未还清房贷的话,还先要去银行办理抵押变更手续。

二、婚前一个人出资怎么分

(1)一人付首付,婚后还贷,登记在出资人名下

对于婚前贷款购买房屋,婚后共同还款的情形,一般房屋所有权均判决给产权登记一方,但另一方可以主张两部分权益:一是共同还贷支付的款项,二是共同还贷支付的款项所对应的财产增值部分。产权登记一方对另一方补偿时,要遵循照顾子女和女方权益的原则,法院具有相应的自由裁量权。

(2)婚前一方出资,登记在对方名下

出资人的购房款可认定为对登记人的附结婚义务的赠与,因未对赠与的额度进行明确约定,视为不能确定出资额。根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条,可认定为双方等额按份共有。如果出资人与登记人最终未缔结婚姻关系,视为登记人未履行赠与义务,出资人可撤销赠与合同,房屋为出资人全资购买,为出资人个人财产。

婚姻意味着两人感情的缔结,每个人结婚时都希望能和对方白头到老,但是现实告诉我们,离婚其实距离我们并不遥远。如果离婚,我们至少能保障自己的合法权益,所以不管全款还是贷款购房,最好将出资证明保存完好,所有支付钱款的行为全部通过银行转账,不要用现金。以防日后由于各种矛盾分割房产时因无法提供出资证明,使得自己的合法权益得不到保障。

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