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小产权房就是农村集体土地上房屋吗

浦东律师 时间:2020/6/19 10:06:17

小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等一些费用,而且产权证也不是国家房管部授予的,而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证,也就是在购房合同国家房管局也不会有备案,所以这类的房屋的产权证,跟国家房管局颁发的有着本质的区别,也就是说不是真正合法有效的产权证,也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权,买卖转手上都不容易。

小产权房存在的法律风险如下:

1、根据《土地管理法》第六十三条的规定,小产权房无法合法转让过户。

2、如果是属于违法建立的小产权房,则有依法被拆除的风险。

3、假如遇上国家征地或拆迁的情况,购房者很难获得补偿。

4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

浦东律师解答小产权房遇拆迁怎么补偿

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权,因为小产权房没有国家房管局授予的产权证,应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候,当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房,也不具备商品房的产权证,买卖交易不受法律保护,但是在政府拆迁行为的时候,还是相应的会受到法律的保护,而且政府也会相应的给予补贴,但是和普通商品房比较起来,小产权房不会收到同等的待遇的。

小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房,在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。

1、对于合法建筑,房子拆迁有三种补偿方式

(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

(2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;

(3)房屋置换,相同地段按面积最低1:1,被拆迁人可以主张拆一还一,保障自己的居住水平不下降。

2、如果小产权房涉及到违法建设,一旦被认定为违建,可能被拆除,而且将不能得到拆迁安置补偿。

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