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厂房承租人有优先购买权吗

浦东律师 时间:2020/3/23 19:44:36

厂房承租人有优先购买权吗

  根据《合同法》对优先购买权的规定,厂房承租人是有优先购买权的。

  《合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

厂房承租人有优先购买权吗

  二、优先购买权行使的要件

  1、仅限于房屋租赁的情形。

  2、出租人出卖出租房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

  3、出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失。

  4、在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

  三、不能主张优先购买权的情形

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定,具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

  1、房屋共有人行使优先购买权的;

  2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

  3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

  4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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