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房子大产权和小产权的区别有哪些

浦东律师 时间:2020/3/23 11:06:24

房子大产权和小产权的区别有哪些

  我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。

  1、按产权归属分

  通常,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

  2、按合法性分

  大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

  3、按交易税费分

  房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

房子大产权和小产权的区别有哪些

  二、购买小产权房有什么风险

  1、产权得不到保障

  我们都知道,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  2、无法进行银行贷款和抵押贷款

  小产权房没有经过备案,没有房产证,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

  3、购房合同缺少法律支持

  在小产权房的买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,双方签订的合同是得不到法律保护的。

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